首先，鄙视一下提出有各种各样个人理财手段可以很轻易的达到年收益率10%,甚至20%的无知之辈. 要知道买股票也罢，买基金也罢，个把年度可以达到10%,30%, 甚至90%的当然有可能，但能10年，20年达到每年10%的不现实。从另一个角度上说，能20年平均达到10%以上的人有吗?有，但那是巴菲特级别的. 说个就这两年的例子，去年在股市上收益达90%的基金有，但今年还可能吗?今年亏40%的基金也大把的是. 以90%,-40%两年来看，其收益率是6.7%. 
　　
　　以下的房产收益计算供大家参考，有下述几个前提先确认:
　　1. 100万房子一套，首付30%.
　　2. 按30年6.656%商业住房贷款的优惠利率计算，等额还款，每月4500RMB.为了计算方便，不考虑公积金贷款
　　3. 因为5年内要交易税，计算按5年后转让房产.(理论上5年内也是有办法规避交易税)
　　4. 的交易成本，如买房时候和卖房时候的契税等等，为了方便，都不算了，有达人有兴趣的可以再讨论.
　　5. 5年内的房子按每月出租，800元/月. (别和我讨论空关时间等等, 我为了计算方便)
　　6. 不考虑物价上涨因素，原因在于其计算结果是和其他方式的比较。
　　7. 姑且认为5年内房屋贷款利率不变.
　　
　　计算结果如下:
　　1. 5年内每月支付银行4500元
　　2. 5年后转让房产时，支付银行一次余额656200元,同时收回全额的房产转让所得.
　　3. 每月实际支出3700元(4500-800)
　　4. 5年内每月支出按年利率4.14%折成当前的现金价值为200200.(4.14%是现在5年期银行零存整取的存款利率). 加上首付的300000万, 投入的总金额的当前价值是500200.
　　5. 假设房屋有每年5%上涨，5年后转让价格为1276300, 扣除还银行的656200和自己投入的500200, 收益为119900. 也就是说，的年收益为4.4%. (还不如存银行。)
　　6. 但当房价平均每年高于5%上涨时，其收益还是比较客观的:
　　6%: 年收益6.4% 7%:年收益8.33% 8%:年收益:10.2%
　　从的理性角度看，能达到10.2%的年收益已经是很不错了。
　　
　　以上的仅仅是计算而已，是否看个人的观点，如果认为房子在以后的5年内每年能以6%或者以上上涨，有的价值，否则没意义. 至于一些激进的观点认为房产要30%以上的年上涨才有价值的都是胡扯.

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